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智研產(chǎn)業(yè)百科

一、行業(yè)定義
二、行業(yè)政策
三、行業(yè)壁壘
1、技術(shù)壁壘
2、資金壁壘
3、市場(chǎng)認知度壁壘
4、品牌壁壘
5、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同壁壘
四、產(chǎn)業(yè)鏈
五、行業(yè)現狀
六、發(fā)展因素
1、有利因素
2、不利因素
七、競爭格局
八、發(fā)展趨勢
1、產(chǎn)學(xué)研結合BIM技術(shù)將融入未來(lái)發(fā)展
2、裝配式裝修產(chǎn)業(yè)鏈統籌發(fā)展
3、融合互聯(lián)網(wǎng)助力提升裝配式裝修競爭力

裝配式裝修

摘要:目前國內裝配式裝修的發(fā)展欣欣向榮,市場(chǎng)規模迅速增長(cháng),由2018年的175億元增長(cháng)至2022年的3440億元,預計2015年市場(chǎng)規模將達到6390億元,2018-2025年CAGR約為67.19%。供應鏈企業(yè)在類(lèi)型上從早期僅有少數幾家提供整體衛浴產(chǎn)品的廠(chǎng)商,逐步發(fā)展到墻面、地面等內裝部品廠(chǎng)商出現,提供全屋裝配式裝修的企業(yè)增多,一些傳統的施工企業(yè)開(kāi)始聯(lián)合裝配式裝修企業(yè)共同研發(fā),實(shí)現了裝配式鋼結構體系和裝配式裝修系統的相輔相成。


一、行業(yè)定義


“裝配式”作為實(shí)現建筑節能的有力抓手之一,價(jià)值日益凸顯,得到國家的大力推廣和市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。裝配式裝修是指采用干式工法,將工廠(chǎng)生產(chǎn)的標準化內裝部品在現場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。由裝配式隔墻、裝配式吊頂、裝配式樓地面、裝配式貼面墻、集成式廚房和衛生間等系統組成的滿(mǎn)足室內空間功能使用需求的整體稱(chēng)為裝配式內裝系統。其一體化的設計、標準化的生產(chǎn)、裝配化的安裝方式,能有效減少傳統裝修方式帶來(lái)的高耗能、噪聲、粉塵污染、建筑垃圾多等問(wèn)題,在建筑全生命周期的各階段降低碳排放。

裝配式裝修的特征與優(yōu)勢“裝配式”作為實(shí)現建筑節能的有力抓手之一,價(jià)值日益凸顯,得到國家的大力推廣和市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。裝配式裝修是指采用干式工法,將工廠(chǎng)生產(chǎn)的標準化內裝部品在現場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。由裝配式隔墻、裝配式吊頂、裝配式樓地面、裝配式貼面墻、集成式廚房和衛生間等系統組成的滿(mǎn)足室內空間功能使用需求的整體稱(chēng)為裝配式內裝系統。其一體化的設計、標準化的生產(chǎn)、裝配化的安裝方式,能有效減少傳統裝修方式帶來(lái)的高耗能、噪聲、粉塵污染、建筑垃圾多等問(wèn)題,在建筑全生命周期的各階段降低碳排放。裝配式裝修的特征與優(yōu)勢


二、行業(yè)政策


2016年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕71號)中提出要健全標準規范體系,創(chuàng )新裝配式建筑設計,優(yōu)化部品部件生產(chǎn),提升裝配式施工水平,推進(jìn)建筑全裝修。目前中國裝配式裝修工程的發(fā)展尚在起步階段,裝修技術(shù)標準沒(méi)有完整、系統的準則。我國陸續出臺多部與裝配式建筑相關(guān)的政策文件與行業(yè)標準,其中對裝配式裝修雖有涉及但單獨針對裝配式裝修的政策不多,沒(méi)有對行業(yè)形成硬性要求。

裝配式裝修行業(yè)相關(guān)政策


三、行業(yè)壁壘


1、技術(shù)壁壘


裝配式裝修行業(yè)對工業(yè)化制造技術(shù)和施工工藝的要求極高,涵蓋材料制造、加工、方案設計及安裝流程優(yōu)化等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。對于新進(jìn)企業(yè)而言,要想在激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出,必須深度掌握并熟練運用這些核心技術(shù)。具體而言,企業(yè)需要擁有先進(jìn)的設計能力,以制定符合客戶(hù)需求和建筑特點(diǎn)的實(shí)用美觀(guān)裝修方案;同時(shí),工廠(chǎng)化生產(chǎn)模式要求企業(yè)具備高端制造設備和技術(shù),實(shí)現部件的精準制造和快速組裝,保證產(chǎn)品質(zhì)量和交貨期的穩定性。此外對施工技術(shù)和安裝精度有極高要求。企業(yè)需組建經(jīng)驗豐富的施工團隊,熟練掌握安裝技巧,確保裝修工程順利進(jìn)行,最終效果完美呈現。因此,新進(jìn)企業(yè)需加強技術(shù)研發(fā)和人才培養,提升技術(shù)實(shí)力和市場(chǎng)競爭力,以在裝配式裝修行業(yè)中立足并取得成功。


2、資金壁壘


裝配式裝修行業(yè)涉及材料采購、設備制造、工藝研發(fā)和市場(chǎng)推廣等多個(gè)環(huán)節,每個(gè)環(huán)節都需要大量的資金投入。對于新進(jìn)企業(yè)而言,資本支持是至關(guān)重要的。初始投資包括購買(mǎi)生產(chǎn)設備、采購原材料、建設生產(chǎn)線(xiàn)等,這些都需要龐大的資金支持。同時(shí),運營(yíng)成本也是不可忽視的一部分,包括員工薪酬、設備維護、租金水電等日常開(kāi)銷(xiāo)。在市場(chǎng)競爭激烈的環(huán)境下,新進(jìn)企業(yè)還需要投入資金進(jìn)行市場(chǎng)推廣,提升品牌知名度和市場(chǎng)占有率。因此,新進(jìn)企業(yè)需要有充足的資本儲備,以應對各種資金壓力,確保企業(yè)的穩定運營(yíng)和持續發(fā)展。


3、市場(chǎng)認知度壁壘


裝配式裝修作為一種新興的裝修模式,目前在市場(chǎng)上的認知度尚顯不足。廣大消費者對于其獨特的優(yōu)勢、鮮明特點(diǎn)及廣泛的應用領(lǐng)域了解尚淺,這使得新進(jìn)企業(yè)在市場(chǎng)推廣時(shí)面臨諸多挑戰。由于消費者對其缺乏深入了解,企業(yè)在推廣過(guò)程中需要投入更多資源來(lái)普及裝配式裝修的概念,解釋其相較于傳統裝修方式的優(yōu)越性,以及展示其在不同場(chǎng)景下的應用實(shí)例。這不僅增加了企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)成本,也要求企業(yè)具備更高的市場(chǎng)洞察力和推廣策略,以克服市場(chǎng)認知度低所帶來(lái)的困難。


4、品牌壁壘


在裝配式裝修行業(yè)中,品牌影響力已成為企業(yè)市場(chǎng)競爭力的關(guān)鍵因素。對于已建立品牌優(yōu)勢的企業(yè)而言,其深厚的品牌積淀和廣泛的市場(chǎng)認可使其能夠輕松獲得消費者的信任與青睞。然而,對于新進(jìn)企業(yè)而言,品牌建設則是一項艱巨而必要的任務(wù)。由于缺乏市場(chǎng)知名度和消費者基礎,新進(jìn)企業(yè)需要投入更多的資源與精力來(lái)打造自己的品牌形象,通過(guò)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù),積極的市場(chǎng)宣傳與推廣,以及不斷的技術(shù)創(chuàng )新與品質(zhì)提升,逐步在市場(chǎng)中建立起自己的品牌地位,從而贏(yíng)得消費者的信任與認可。


5、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同壁壘


裝配式裝修行業(yè)要求設計、制造、安裝等多個(gè)環(huán)節密切協(xié)同,這對于新進(jìn)企業(yè)而言是一項重要挑戰。為了在行業(yè)中站穩腳跟,新進(jìn)企業(yè)需與產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)建立穩固的合作關(guān)系,形成緊密的產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。通過(guò)與材料供應商、設備制造商、安裝施工隊等合作伙伴的緊密配合,新進(jìn)企業(yè)能夠確保裝修項目的順利進(jìn)行,提升整體運營(yíng)效率,并在市場(chǎng)競爭中占據有利地位。這種產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同不僅有助于提升企業(yè)的綜合競爭力,還能夠推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的持續健康發(fā)展。


四、產(chǎn)業(yè)鏈


裝配式裝修行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈涉及多個(gè)環(huán)節,從上游的材料、設備供應,到中游設計、裝修和安裝,再到下游的應用場(chǎng)景,每個(gè)環(huán)節都扮演著(zhù)不可或缺的角色。在上游,原材料供應商和設備制造商為裝配式裝修提供基礎。原材料主要包括水泥、鋼鐵等,用于制作裝修所需的構件和部件。而設備制造商則提供生產(chǎn)線(xiàn)、加工設備等,確保裝修部件的精準制造和快速組裝。中游環(huán)節是裝配式裝修的核心,包括設計、制造和安裝。設計團隊根據客戶(hù)需求和建筑特點(diǎn),制定裝修方案,確保裝修效果的美觀(guān)和實(shí)用。制造環(huán)節則利用上游提供的原材料和設備,進(jìn)行裝修部件的精準制造。安裝團隊則負責將制造好的部件進(jìn)行現場(chǎng)組裝,確保裝修工程的順利進(jìn)行。

裝配式裝修行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈
原材料生產(chǎn)
中國建材股份有限公司
中國建材集團有限公司
安徽海螺集團有限責任公司
北新建材集團有限公司
構建部品生產(chǎn)
遠大住宅工業(yè)集團有限公司
山東聯(lián)海建筑科技股份有限公司
家居
歐派家居集團股份有限公司
索菲亞家居股份有限公司
尚品宅配集團股份有限公司
全友家私有限公司
紅星美凱龍家居集團股份有限公司
上游
蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司
浙江亞廈裝飾股份有限公司
上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司
蘇州柯利達裝飾股份有限公司
中游
房地產(chǎn)
個(gè)人住戶(hù)
下游


五、行業(yè)現狀


目前國內裝配式裝修的發(fā)展欣欣向榮,市場(chǎng)規模迅速增長(cháng),由2018年的175億元增長(cháng)至2022年的3440億元,預計2025年市場(chǎng)規模將達到6390億元,2018-2025年CAGR約為67.19%。供應鏈企業(yè)在類(lèi)型上從早期僅有少數幾家提供整體衛浴產(chǎn)品的廠(chǎng)商,逐步發(fā)展到墻面、地面等內裝部品廠(chǎng)商出現,提供全屋裝配式裝修的企業(yè)增多,一些傳統的施工企業(yè)開(kāi)始聯(lián)合裝配式裝修企業(yè)共同研發(fā),實(shí)現了裝配式鋼結構體系和裝配式裝修系統的相輔相成??傮w上,裝配式裝修隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展,其品類(lèi)不斷擴展,技術(shù)不斷革新,行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈日益完善,實(shí)施范圍也不單局限于保障房中,在模塊化可拆卸售樓部、長(cháng)租公寓、辦公樓、酒店改造等各類(lèi)型項目中也得到良好應用。

2018-2025年中國裝配式裝修市場(chǎng)規模情況


六、發(fā)展因素


1、有利因素


(1)滿(mǎn)足綠色低碳施工的有效路徑


隨著(zhù)“雙碳”目標的提出,二氧化碳排放量居高不下的建筑行業(yè)成為低碳轉型的重點(diǎn)對象,而裝配式施工是實(shí)現轉型的有效途徑。裝配式裝修過(guò)程中采用的干式工法顯著(zhù)減少了施工現場(chǎng)的濕作業(yè),進(jìn)而有效降低環(huán)境污染與能源消耗,無(wú)廢料和建筑垃圾的產(chǎn)生,環(huán)保優(yōu)勢顯著(zhù)的同時(shí)也積極響應了綠色施工要求。


(2)提高建筑裝配率的必然方式


裝配式結構配以裝配式裝修才能稱(chēng)為真正的裝配式建筑。當前階段,我國建筑主體結構的裝配率較低,而根據《裝配式建筑評價(jià)標準》(GB/T51129-2017),裝飾裝修部分則占到裝配率評分的30%,因此,采用裝配式裝修是大幅度提升建筑裝配率的有效方式。


(3)多能互補,加快建設新型能源體系


傳統裝修模式下,裝修團隊技術(shù)水平和材料品質(zhì)良莠不齊,空鼓、開(kāi)裂、漏水等問(wèn)題普遍,裝修質(zhì)量不易控制。為解決施工誤差與質(zhì)量通病,需要使部件生產(chǎn)集成化與標準化,盡量減少人的因素對裝修質(zhì)量的影響。


(4)降低人工成本的必由之路


隨著(zhù)我國人口增速放緩、老齡化程度加深,人口紅利逐漸褪去,勞動(dòng)力價(jià)格持續增長(cháng)。作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的裝飾裝修行業(yè)面臨工人來(lái)源緊缺、巨大的勞務(wù)支出等問(wèn)題,通過(guò)工業(yè)化轉型來(lái)減少裝修對人的依賴(lài)成為行業(yè)發(fā)展的迫切需求。


2、不利因素


盡管裝配式裝修的優(yōu)勢突出,但我國的裝配式裝修目前處于起步階段,仍然存在些許問(wèn)題需要解決。比如內墻空洞感較強,墻面有分隔縫,后期維護成本偏高;同時(shí)墻面承力能力弱,可能減少1%-2%使用面積,降低房間凈空,導致消費者的接受度仍較低。裝配式裝修要求主體結構施工尺寸精確,高品質(zhì)的裝配式裝修需介入建筑設計環(huán)節,并根據裝修需求設定建筑數據,這一需求需要隨著(zhù)主體結構更多采用裝配式施工逐步解決。換材料后成本明顯提升,例如對于墻面,采用硅酸鈣板+龍骨做法的單平造價(jià)與傳統涂料做法相比大幅上升,目前只能通過(guò)統籌考慮成本來(lái)降低其成本增量影響。


七、競爭格局


在裝配式建筑快速發(fā)展的背景下,裝配式裝修在室內裝修中得到廣泛運用,裝配式裝修技術(shù)因其自身的綠色環(huán)保的獨特優(yōu)勢,一體化的實(shí)現最大程度降低了施工過(guò)程產(chǎn)生的建筑垃圾,節約材料,為建筑企業(yè)的綠色發(fā)展提供了有力的保障,是工業(yè)化建筑系統中非常重要的組成部分,這種裝配式施工形式有效控制了施工的進(jìn)度和施工質(zhì)量,降低施工人員數量要求。目前傳統裝飾龍頭企業(yè)在裝配式裝修領(lǐng)域都先后進(jìn)行布局,其中,金螳螂已完成1.0與2.0版本的樣板工程,正在加速推進(jìn)3.0版本的研究;亞廈股份的裝配式裝修產(chǎn)品已迭代到第6代,且應用場(chǎng)景覆蓋住宅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店、醫院等領(lǐng)域。

主要裝飾公司的裝配式裝修業(yè)務(wù)情況在裝配式建筑快速發(fā)展的背景下,裝配式裝修在室內裝修中得到廣泛運用,裝配式裝修技術(shù)因其自身的綠色環(huán)保的獨特優(yōu)勢,一體化的實(shí)現最大程度降低了施工過(guò)程產(chǎn)生的建筑垃圾,節約材料,為建筑企業(yè)的綠色發(fā)展提供了有力的保障,是工業(yè)化建筑系統中非常重要的組成部分,這種裝配式施工形式有效控制了施工的進(jìn)度和施工質(zhì)量,降低施工人員數量要求。目前傳統裝飾龍頭企業(yè)在裝配式裝修領(lǐng)域都先后進(jìn)行布局,其中,金螳螂已完成1.0與2.0版本的樣板工程,正在加速推進(jìn)3.0版本的研究;亞廈股份的裝配式裝修產(chǎn)品已迭代到第6代,且應用場(chǎng)景覆蓋住宅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店、醫院等領(lǐng)域。主要裝飾公司的裝配式裝修業(yè)務(wù)情況


八、發(fā)展趨勢


1、產(chǎn)學(xué)研結合BIM技術(shù)將融入未來(lái)發(fā)展


科研院所、高校和相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟積極響應支持政策,走產(chǎn)、學(xué)、研相結合道路培養專(zhuān)業(yè)人才,從全產(chǎn)業(yè)鏈建設的視角研究裝修設計和構配件生產(chǎn)、運輸、安裝、竣工驗收過(guò)程中的關(guān)鍵技術(shù),完善技術(shù)支撐體系。大力推廣運用建筑信息模型(BIM)進(jìn)行協(xié)同設計,提高裝飾裝修與前期設計的銜接度,并將BIM應用于虛擬生產(chǎn)和裝配,其詳細的外觀(guān)效果可以方便設計人員同業(yè)主在設計初期進(jìn)行交流,在設計出利于工廠(chǎng)生產(chǎn)和現場(chǎng)裝配產(chǎn)品的同時(shí)提高客戶(hù)滿(mǎn)意度,實(shí)現所見(jiàn)即所得。此外,建立BIM信息平臺,在裝修與建筑、結構、設備等一體化設計的同時(shí),還能更加準確地進(jìn)行工程量計量與工期計劃的排布,實(shí)現全過(guò)程的信息化管理。


2、裝配式裝修產(chǎn)業(yè)鏈統籌發(fā)展


相較于傳統裝修,裝配式裝修同等檔次下的成本增幅達到20%~30%,這是因為其目前產(chǎn)能規模較小,并且建造預制工廠(chǎng)的一次性投入大、成本回收期較長(cháng),并且工廠(chǎng)化生產(chǎn)預制構件需按照制造業(yè)的標準繳納增值稅,導致前期構配件的攤銷(xiāo)費用較高??梢栽谝延醒b配式建筑構件工廠(chǎng)增加裝修構件生產(chǎn)條線(xiàn),這樣可以在提高結構構件與裝修構件協(xié)同程度的同時(shí),避免新建構件廠(chǎng)帶來(lái)的資金壓力。此外,增強產(chǎn)業(yè)配套能力,統籌發(fā)展裝配式裝修包括設計、生產(chǎn)、運輸、安裝、維護在內的全產(chǎn)業(yè)鏈,在保障高質(zhì)量部件供給的同時(shí)也能夠實(shí)現行業(yè)集中度的提升,進(jìn)而提升整體經(jīng)濟效益。


3、融合互聯(lián)網(wǎng)助力提升裝配式裝修競爭力


在項目建設階段推廣工程總承包(EPC)模式,該模式的特點(diǎn)之一是邊設計邊施工,通過(guò)將裝配式裝修與互聯(lián)網(wǎng)相融合,線(xiàn)上收集不同消費者的個(gè)性化裝修需求,便于裝修設計人員提早介入并有針對性地進(jìn)行調整,解決標準化帶來(lái)的單一化弊病,充分發(fā)揮設計在整個(gè)工程建設過(guò)程中的主導作用。并且采用互聯(lián)網(wǎng)工具也實(shí)現了室內裝修的去中介化、去渠道化,有助于降低裝修成本。

裝配式裝修行業(yè)發(fā)展趨勢

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2021年我國裝配式裝修面積為8308萬(wàn)平方米;公共建筑裝配式裝修規模288.42億元,家居住宅裝配式裝修規模1501.95億元。

裝配式裝修 2022-07-18
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